Welche Kosten hat der Verkäufer beim Immobilienverkauf?
Beim Immobilienverkauf fallen auf beiden Seiten Kosten an. Welche Partei was zahlt, ist teilweise gesetzlich geregelt, teilweise übliche Praxis und kann im Kaufvertrag abweichend vereinbart werden. Hier der Überblick für einen typischen Verkauf in Nordrhein-Westfalen.
Diese Kosten trägt üblicherweise der Käufer
| Kostenart | Hinweis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | In NRW derzeit 6,5 % des Kaufpreises |
| Notar für den Kaufvertrag | Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung und Eigentumsumschreibung | Notar und Grundbuch zusammen häufig rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| Finanzierungsgrundschuld des Käufers | Bestellung und Eintragung |
Diese Kosten können beim Verkäufer anfallen
Löschung der Grundschuld
Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld Ihrer Bank eingetragen, wird sie in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht. Die Notar- und Grundbuchkosten für die Löschung trägt der Verkäufer. Sie sind meist überschaubar.
Vorfälligkeitsentschädigung
Wenn Sie ein Darlehen mit laufender Zinsbindung vorzeitig ablösen, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Nach § 489 BGB können Darlehen mit festem Zins nach zehn Jahren ab vollständiger Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten ohne Entschädigung gekündigt werden. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank.
Energieausweis und Unterlagen
Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht. Dazu kommen gegebenenfalls Gebühren für Grundbuchauszug, Bauakten oder Unterlagen der Hausverwaltung.
Maklerprovision
Wird ein Makler eingeschaltet, fällt eine Provision an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gilt seit Dezember 2020: Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte der Provision tragen (§§ 656c, 656d BGB). Beim Direktverkauf an OleVita fällt für Sie keine Provision an.
Spekulationssteuer
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre und haben Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen (§ 23 EStG). Steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt haben.
Häufige Fragen
Wer zahlt den Notar beim Immobilienverkauf?
Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eigentumsumschreibung im Grundbuch trägt in Deutschland üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer zahlt Kosten, die ihn selbst betreffen, etwa für die Löschung seiner Grundschuld.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6,5 Prozent des Kaufpreises. Sie wird üblicherweise vom Käufer getragen.
Hinweis: Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihre konkrete Situation wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar.
